房产单独所有是指房产的所有权完全归属于一个自然人或者法人，没有其他共有人。这种所有权形式通常在房产购买、继承、赠与或法律判决等情形中出现。房产单独所有的定义与特征详解如下：

定义

房产单独所有是指个人或法人对房产拥有排他性的所有权。这意味着所有者拥有对房产的独占使用、收益、处分和占有权能，可以单独决定房产的使用方式、出租、出售或转让等，不受他人干涉。

特征

1. 独占性：所有者对房产享有独占的所有权，其他任何人不得对房产享有相同的所有权。

2. 完整性：所有者的权利是完整的，包括对房产的占有、使用、收益和处分的权利。

3. 排他性：所有者的权利是排他的，其他人未经所有者同意不得侵犯这些权利。

4. 可转让性：所有者有权将房产的所有权转让给他人，无论是通过买卖、赠与还是其他合法方式。

5. 继承性：房产所有权可以作为遗产由所有者的继承人继承。

6. 受法律保护：所有者的权利受到法律保护，任何侵犯所有权的行为都可能受到法律的制裁。

法律条文

在中国，房产单独所有的法律依据主要体现在《中华人民共和国物权法》中。例如，物权法第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”这明确了房产单独所有者的权利范围。

相关案例

案例一：张某购买了一套房屋，并办理了单独所有权证。其后，张某未经同意擅自将房屋出租给李某。根据物权法，张某的行为侵犯了所有者的使用权和收益权，所有者可以要求张某停止侵权并赔偿损失。

案例二：王某继承了其父的一套房产，并办理了继承手续。王某的兄弟姐妹主张对房产享有共有权，但法院根据继承法和物权法判定房产归王某单独所有，因为遗嘱中明确表示房产由王某继承。

结论

房产单独所有权是一种明确的所有权形式，它赋予所有者对房产的独占使用、收益、处分和占有权能。了解房产单独所有的定义与特征，对于保护房产所有者的合法权益至关重要。在实际操作中，所有者应当依法行使自己的权利，同时也应当尊重他人的合法权益，避免侵犯他人的房产权利。