在现代社会中，拥有财产的使用权是许多人生活中的重要组成部分。然而，使用权并非绝对，它常常受到多种因素的限制。了解这些限制条件，对于保障自身权益至关重要。以下将详解影响使用权的主要因素，以帮助您更好地理解和应对可能出现的法律问题。

首先，法律规定是使用权限制的首要因素。任何财产的使用都必须遵循国家及地方的法律法规。例如，城市规划法、环境保护法及建筑条例等，都会对不动产的使用施加限制。这些法律通常规定了土地或建筑物的用途、容积率、建筑高度等。若违反相关法律规定，不仅可能导致罚款，还可能被要求恢复原状，甚至丧失使用权。

其次，合同约定也是影响使用权的重要因素。在租赁、借用或共有关系中，使用权的范围和限制通常由合同明确规定。例如，在房屋租赁合同中，承租人应按照约定用途使用房屋，不得擅自转租或改变房屋结构。合同中的这些条款直接影响使用权的行使，因此在签订合同时，务必仔细阅读并理解相关条款，以避免不必要的纠纷。

第三，相邻关系也是使用权限制的一个常见因素。相邻不动产的权利人之间存在一定的相互制约关系。例如，在使用自己土地时，不得对邻地的通风、采光、排水等造成不当影响。这种相邻关系要求我们在行使使用权时，必须考虑对周围环境和邻居的影响，以维持和谐的社区关系。

此外，公共利益也是使用权限制的一个重要考量因素。在某些情况下，政府为了公共利益的需要，可能会对私人财产的使用权进行限制或征用。例如，修建公共设施或实施城市改造项目时，可能需要临时占用私人土地或限制某些用途。在这种情况下，政府通常会给予一定的补偿，但使用权的行使无疑会受到影响。

最后，环境和自然资源保护也是使用权限制的重要因素之一。随着环保意识的增强，许多国家和地区对土地、森林、水资源等的使用施加了严格的环保要求。例如，在自然保护区内，土地的使用可能受到严格限制，以保护生态环境和生物多样性。

综上所述，使用权的行使受到法律规定、合同约定、相邻关系、公共利益及环境保护等多重因素的限制。了解并遵循这些限制条件，不仅有助于维护自身合法权益，也有助于促进社会的和谐与可持续发展。在实际生活中，我们应当时刻关注相关法律法规及合同条款，以确保自己的使用权不被滥用或侵犯。通过合法合规的方式行使使用权，才能真正实现个人利益与社会利益的双赢。