在探讨他物权人行使权利的边界以及所有权人可采取的监督与制约措施之前，我们需要先明确几个基本概念。他物权是指在他人的不动产或者动产上所设立的权利，包括用益物权和担保物权两大类。用益物权如土地承包经营权、建设用地使用权等；担保物权如抵押权、质权和留置权等。这些权利的设定都是为了满足特定民事主体的利益需求，但在行使过程中必须遵守法律规定，不得损害所有权人的权益。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，他物权人在行使权利时应当遵循以下原则： 1. 合法合规原则：他物权人行使权利应当符合法律规定，不得违反法律法规和社会公共利益。 2. 诚实信用原则：他物权人应当按照约定行使权利，履行义务，遵循诚信原则。 3. 不损害他人合法权益的原则：他物权人在行使权利时，不得损害所有权人的合法权益。 4. 尊重合同自由原则：他物权人和所有权人可以通过合同约定行使权利的范围和限制，但该约定不得违反法律的强制性规定。

为了确保上述原则得到有效贯彻，所有权人可以采取一系列监督与制约措施： 1. 定期检查与维护：所有权人有权对使用其财产的他物权人进行定期的检查与维护，以确保财产的使用不会对其造成损害。 2. 设定合理的限制条件：所有权人可以在与他物权人订立合同时设定合理的限制条件，例如使用目的、时间、方式等方面的限制。 3. 监督合同的执行情况：所有权人有责任监督他与物权人所签订的合同是否被严格执行，如果发现违约行为，可以要求对方承担相应的法律责任。 4. 寻求司法救济：当所有权人的合法权益受到侵害时，他们可以通过向法院提起诉讼的方式来保护自己的权益。

下面我们将通过两个具体的案例来说明这些问题在实际生活中的应用：

案例一：租赁房屋中的他物权人与所有权人的关系 张三将自己的房屋出租给李四居住，双方签订了为期一年的租赁合同。在租期内，张三作为所有权人对房屋有监督与管理的权利，他可以随时进入房屋进行检查与维修，但需提前通知李四并取得同意。此外，张三还可以在合同中约定禁止李四擅自改变房屋的结构或用途，以保护房屋的价值和安全。如果李四违反了这些约定，张三可以根据合同追究李四的责任，甚至解除合同并要求赔偿损失。

案例二：抵押贷款中的银行（他物权人）与借款人（所有权人）的关系 王五购买了一套房产，由于资金紧张，他将房产抵押给了银行获取了一笔贷款。银行作为抵押权人，享有对该房产的优先受偿权。但是，这并不意味着银行可以直接占有和使用该房产，而是在王五无法按时还款的情况下，银行可以通过拍卖房产来实现债权。在此期间，银行不能随意干涉王五对该房产的使用和管理，除非王五的行为明显损害了银行的权益。

综上所述，他物权人在行使权利时应当严格遵守法律规定，不得损害所有权人的合法权益。同时，所有权人也应该积极行使监督与管理权，确保他物权人合理、合法地使用他们的财产，并在必要时采取适当的法律手段来维护自身权益。