在探讨租赁关系中所有权权能的界定之前，我们需要明确几个基本概念和原则。首先，什么是“所有权”？根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第二百四十条的规定，所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着所有权的四个核心要素是占有、使用、收益和处分。其次，什么是“租赁”？《民法典》第七百零三条定义了租赁合同为“出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。因此，租赁是一种财产使用权转让的法律关系，在这种关系中，所有权与使用权分离。
在租赁关系中，所有权人与非所有人之间形成了特定的权利义务关系。所有权人在保留其对标的物的所有权的同时，将其使用权让渡给他人（即承租人），并从承租人那里获得相应的租金作为对价。这种情况下，所有权人的所有权并没有完全实现，因为其部分所有权权能受到了限制。那么，如何在租赁关系中界定所有权人的所有权权能呢？
根据《民法典》的相关规定，我们可以看到以下几点：
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占有权能：在租赁期间，承租人对租赁物有实际的控制和管理权，即有权占有和使用该租赁物。但是，这并不意味着所有权人丧失了对租赁物的占有权能，所有权人仍可以通过法律规定的方式行使对租赁物的控制权，如在紧急情况下的征用或收回房屋等。
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使用权能：在租赁期内，承租人有按照约定方式使用租赁物的权利。同时，为了保护所有权人的利益，法律规定了承租人应当合理使用租赁物，不得擅自改变租赁用途或损坏租赁物。如果承租人不按约定方法或者不合理使用租赁物导致损毁的，应当承担赔偿责任。
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收益权能：在租赁期限内，承租人向所有权人支付租金以换取使用权，这是所有权人让渡使用权能所获得的收益。此外，由于所有权并未转移，即使租赁物产生孳息，通常也归属于所有权人而非承租人。
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处分权能：尽管所有权人仍然拥有租赁物的所有权，但在租赁期限内，未经承租人同意，所有权人不能任意处置租赁物，例如出售、抵押或赠予等。这是因为租赁合同的订立使得租赁物上附有了债权，而这一债权要求租赁物在租赁期限内的稳定性，任何可能影响承租人正常使用的处置行为都必须经过承租人的同意。
综上所述，租赁关系中的所有权权能受到一定程度的限制，但所有权人并未失去其所有权。相反，所有权人在一定程度上通过租赁协议实现了其所有权的部分价值。同时，为了确保租赁关系的稳定性和公平性，法律也对承租人和所有权人的权益进行了平衡和保护。在实际应用中，法院也会依据具体案件的情况，结合上述法律规定和相关判例进行裁决。
下面我们来看一个具体的案例来说明这一点：
在某城市的一起租赁纠纷中，房东甲将自己的公寓租给了房客乙，双方签订了为期一年的租赁合同。然而，几个月后，房东甲在没有通知房客乙的情况下，将该公寓卖给了第三方丙。房客乙得知此事后，认为自己的合法权益受损，遂提起诉讼。
法院审理后认定，房东甲的行为违反了《民法典》的相关规定，因为在租赁期限内，房东无权随意处置租赁物。虽然房东甲仍然是公寓的所有者，但他没有权力在不通知房客乙的情况下出售房产，因为这可能会影响到房客乙的使用权。最终，法院判决房东甲的行为无效，并要求他赔偿房客乙由此产生的损失。
这个案例生动地展示了在租赁关系中所有权权能的复杂性以及如何在这些冲突中维护各方的合法权益。它强调了即使在租赁关系中，所有权人也必须尊重承租人的合法权利，并在行使自己的所有权时遵守法律的约束。
