掌握共有权：业主在建筑物区分所有权中的行使策略

一、什么是建筑物区分所有权？

建筑物区分所有权是指多个业主共同拥有一栋建筑物的不同部分的所有权和使用权的情况。这种所有权通常分为三个部分：专有部分所有权、共有部分所有权和管理部分的决策权。专有部分是各业主单独使用的空间，如公寓内的房间；共有部分则是所有业主共享的空间或设施，如电梯、楼梯间、停车场等；管理部分的决策权则涉及对共有部分的维护和使用规则的制定和执行。

二、业主如何行使共有权？

业主可以通过以下几种方式行使共有权：

（一）参与物业管理

业主有权选举和监督物业服务企业，并参加业主大会或者业主委员会会议，就物业管理事项进行讨论和表决。业主还可以通过查阅物业服务企业的服务记录等方式，了解物业服务的质量和费用的使用情况。

（二）维权诉讼

如果业主认为自己的合法权益受到侵害，例如物业服务质量不佳或者共有部分被非法占用，他们可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的权益。

（三）

业主可以通过与物业服务企业或者其他业主协商，达成关于共有部分使用和管理的协议。这些协议可以是书面形式，也可以是口头约定，但最好以书面的形式固定下来，以便于日后出现问题时有据可依。

（四）遵守规则

作为建筑物的一部分，每个业主都有义务遵守有关共有部分的规章制度，包括但不限于《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定。同时，业主也应当尊重其他业主的权利和利益，不得损害公共秩序和他人合法权益。

三、相关案例分析

案例1: 某小区电梯广告收益纠纷案

在某小区的电梯中安装了广告牌，这些广告的收入归谁所有呢？根据法院判决，这部分收入应该属于全体业主共有，因为电梯属于共有部分，其产生的收益也应该由全体业主分享。这个案件提醒我们，业主不仅要注意共有权的行使，还要关注共有资产所产生的收益归属问题。

案例2: 某高层住宅楼顶花园争夺战

在一个高层住宅项目中，顶层住户私自将屋顶改造成了私家花园，引起了其他业主的不满。最终，法院认定屋顶属于共有部分，顶层住户的行为侵犯了其他业主的权益，要求其恢复原状并向其他业主道歉。此案例强调了业主在使用共有部分时必须遵循公平原则，不能擅自改变共有部分的用途和状态。

综上所述，业主在建筑物区分所有权中应当积极行使权利，并通过合法途径保护自己的权益。同时，业主也要履行相应的义务，确保共有部分的正常运行和合理利用，与其他业主和谐共处，营造良好的社区环境。