建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对共有部分享有共有权和共同管理的权利。这种所有权形式在现代城市住宅和商业建筑中非常普遍，尤其是在高层公寓和商业综合体中。建筑物区分所有权的法律适用，旨在平衡不同业主之间的利益，保障业主的合法权益，并促进社会公平。
法律条文
在中国的法律体系中，《中华人民共和国物权法》以及《物业管理条例》等法律法规为建筑物区分所有权提供了法律依据。物权法第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。”同时，物权法第七十一条规定了业主大会和业主委员会的设立及其职权，强调了业主共同管理共有部分的重要性。
促进社会公平
法律适用如何促进社会公平，可以从以下几个方面来理解：
-
保障业主的权益：法律规定业主对其专有部分享有绝对的所有权，这保障了业主对其财产的自由使用、收益、处分权。同时，业主对其共有部分的共有权和共同管理权，确保了业主对共有财产的合理使用和维护。
-
业主大会和业主委员会：业主大会是业主的自治组织，通过民主决策的方式来管理共有部分。业主委员会是业主大会的执行机构，负责日常管理事务。这种自治机制确保了业主的参与权和决策权，体现了公平原则。
-
解决纷争：建筑物区分所有权中常常会出现业主之间的利益冲突，如对共有部分的使用、维修费用的分摊等。法律规定了业主可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纷争，保障了业主的合法权益，同时也维护了社会的和谐稳定。
-
物业服务的规范：物业服务企业作为业主的服务提供者，其服务质量直接影响到业主的居住环境和生活质量。法律对物业服务企业提出了明确的要求，包括服务标准、收费标准等，这些规定有助于提升物业服务的质量，保障业主的利益，促进社会公平。
相关案例
案例一：某小区业主委员会与物业公司就物业费的收取标准发生争议。业主委员会认为物业公司提供的服务质量与其收取的费用不符，而物业公司则坚持其收费标准符合物价部门的规定。最终，业主委员会通过法律途径，要求物业公司提供更详尽的服务明细，并要求降低部分服务费用。
案例二：在一栋高层公寓中，部分业主擅自占用公共空间，导致其他业主无法正常使用。受影响的业主通过业主大会，要求占用公共空间的业主恢复原状，并赔偿其他业主的损失。最终，经过调解，占用公共空间的业主同意停止侵权行为，并支付了一定的赔偿金。
通过上述案例可以看出，法律在建筑物区分所有权中的适用，不仅保障了业主的合法权益，而且通过民主决策和法律途径，解决了业主之间的利益冲突，维护了社会的公平正义。
