建筑物区分所有权是指建筑物区分为独立的所有权，每个区分所有的部分称为一个“专有部分”，而专有部分之外的共有部分则为共有人共有。在建筑物区分所有权中，质权是一种重要的担保物权，它是指债务人或第三人以其动产或权利移转给债权人占有，将该动产或权利作为债务履行的担保。质权在共有人关系中的应用与限制主要体现在以下几个方面：
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质权的设立与共有人关系 在建筑物区分所有权中，共有人可以将其专有部分或共有部分的权利设定质权，以此作为借款或其他债务的担保。例如，一个共有人可能因为需要资金而将其专有部分的产权证书质押给银行，以获取贷款。在这种情况下，质权的设立需要符合相关法律的规定，包括但不限于质押合同的订立、质押物的交付等。
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质权的效力与共有人关系 质权的效力主要体现在质权人对质押物的优先受偿权上。在共有人关系中，如果一个共有人将其共有部分的权利设定质权，那么在债务人不履行债务时，质权人有权就该共有部分的价值优先受偿。然而，这种优先受偿权通常受到一定的限制，例如，质权人的权利不得损害其他共有人的合法权益。
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质权的实现与共有人关系 质权的实现是指在债务人不履行债务时，质权人通过法律规定的程序，将质押物变价以实现其债权的权利。在共有人关系中，质权的实现可能会影响到其他共有人的利益，因此，法律通常会对质权的实现程序进行严格的规范，以保护共有人的合法权益。例如，在质权实现之前，需要通知其他共有人，给予他们一定的期限以行使优先购买权等。
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质权的限制与共有人关系 在建筑物区分所有权中，共有人设定质权时，其权利可能会受到一定的限制。例如，根据《中华人民共和国物权法》的规定，共有人设定质权时，应当征得其他共有人的同意，且不得损害其他共有人的合法权益。此外，共有人设定质权时，还应当遵守建筑物区分所有权管理规约的有关规定，不得违反规约中的限制性条款。
案例分析： 假设在一个共有建筑物中，共有人A将其专有部分的产权证书质押给银行以获取贷款。在A未能按期还款的情况下，银行作为质权人有权对该专有部分进行拍卖以实现其债权。然而，在拍卖过程中，银行必须遵守相关的程序规定，包括通知其他共有人，并给予他们一定的期限以行使优先购买权。如果银行在未通知其他共有人或未给予他们足够期限的情况下进行拍卖，那么其他共有人可以主张拍卖无效，以此保护自己的合法权益。
综上所述，质权在建筑物区分所有权中的应用与限制是一个复杂的问题，需要在保护债权人利益的同时，兼顾共有人的合法权益。在实践中，应当严格遵守相关法律规定，以确保质权的设立、效力、实现和限制都符合法律要求。
