建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的专有部分享有所有权，并对建筑物的共用部分享有共有权和共同管理权的制度。在实际生活中，共用部分的修缮经常引发争议，因为这涉及到全体业主的共同利益和费用分摊问题。以下是一篇关于建筑物区分所有权中共用部分修缮争议与解决策略的专业法律知识文章。

建筑物区分所有权中的共用部分修缮争议

法律条文依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条的规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。业主不得以放弃共有权为由不履行对共有部分的维护义务。”此外，第二百七十八条明确了业主共同决定的事项及其表决规则，包括对建筑物及其附属设施的维修、更新和改造等。

争议类型

共用部分的修缮争议主要包括以下几个方面：

1. 修缮费用分摊问题：业主之间对于修缮费用的分摊比例和方式可能存在争议。
2. 修缮方案的选择：业主可能对修缮的方案、材料、施工单位等有不同意见。
3. 修缮时间的安排：修缮工作的进行可能会对业主的日常生活造成影响，业主之间可能会对修缮的时间安排产生分歧。

解决策略

1. 协商一致：业主之间应首先尝试通过协商来解决争议。业主大会或业主委员会可以作为协商的平台，促进业主之间的沟通。
2. 表决机制：当协商无法达成一致时，可以根据民法典规定的表决机制进行决策。例如，对于一般的修缮事项，可能只需要双过半（参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主）同意即可。
3. 法律途径：如果争议仍然无法解决，业主可以依法向人民法院提起诉讼。法院会根据法律规定和案件具体情况作出判决。

相关案例分析

案例一：修缮费用分摊争议

某小区电梯老化需要更换，部分业主认为应该按照房屋面积比例分摊费用，而另一部分业主则认为应该按照电梯的使用频率来分摊。经过业主大会的反复协商，最终决定按照房屋面积比例分摊费用，因为这种方式更公平，且符合民法典的规定。

案例二：修缮方案争议

在一个老旧小区中，业主们对于外墙修缮的材料和施工单位意见不一。业主委员会组织了数次会议讨论，最终通过表决选定了大多数业主支持的方案。

案例三：修缮时间安排争议

某小区计划对公共区域进行修缮，但由于施工会对业主的生活造成影响，业主之间对施工时间安排产生了分歧。业主委员会经过调查和协商，最终决定在多数业主同意的非工作时间进行施工。

结论

共用部分的修缮是建筑物区分所有权制度中不可或缺的一部分，涉及业主的共同利益。通过协商一致、表决机制和法律途径等策略，可以有效解决修缮过程中可能出现的争议。业主之间应本着公平合理的原则，共同维护建筑物的安全和美观，保障全体业主的合法权益。