在现代社会中，婚姻关系解除后，夫妻双方往往面临财产分割的问题，尤其是对共有房产的处置更是重中之重。本文旨在探讨中国婚姻法关于夫妻共同房产所有权的法律规定以及实际操作中的注意事项，并结合具体案例进行分析。

一、法律基础——《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释 根据《中华人民共和国婚姻法》（以下简称“婚姻法”）的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，原则上为夫妻共同所有。因此，在离婚时，房产作为重要的家庭财产之一，通常会被纳入分割范围。如果双方就房产分割达成协议，则按照协议处理；如果没有达成一致意见，法院将根据具体情况作出判决。

二、房产分割的原则与方法 1. 平等原则：在分割夫妻共同所有的房产时，应当遵循男女平等的原则，合理分配房屋的所有权或者使用权。 2. 照顾子女和女方权益的原则：在处理房产分割问题时，应特别注意保护未成年子女及女方的合法权益。例如，如果孩子跟随一方生活，那么该方可能会获得房产的所有权或使用优先权。 3. 有利于生产和生活的原则：房产的分割应该考虑到双方的居住需求和生活便利性，尽量避免给任何一方造成过大影响。 4. 尊重当事人意愿的原则：如果双方能通过协商解决房产分割问题，并达成书面协议，法院一般会尊重当事人的意思表示。

三、房产分割的具体情形分析 1. 婚前购房婚后还贷的情形：若房产是在结婚前购买，但婚后用夫妻共同财产偿还贷款，则在离婚时，需先确定首付款属于哪一方，然后计算出婚后的还款总额及其相对应的市场价值部分，这部分价值属于夫妻共同财产，应予以均分。 2. 婚后共同出资购房的情形：这种情况下的房产属于典型的夫妻共同财产，无论登记在一方还是双方名下，均应视为共同共有，平均分割。 3. 父母出资购房的情形：如果是由父母全额出资购买的房产，且明确表示只赠予自己的子女，那么该房产可能被认定为个人财产；但如果并未明确说明只是对自己子女的赠与，那么在离婚时，该房产将被视为夫妻共同财产进行分割。

四、典型案例解读 案例1：王某与李某于2010年结婚，并在婚后共同贷款购买了位于北京市海淀区的一套两居室住房，总价为500万元，其中首付由夫妻二人共同支付，剩余款项以按揭形式向银行借款。现因感情破裂拟离婚，双方就房产分割无法达成共识。

根据上述情况，法院可能在考虑以下因素的基础上做出判决：① 房产的价值评估；② 双方的经济状况和对房产的贡献程度；③ 是否有子女抚养问题等。最终结果可能是房产归某一方所有，并由其承担全部未偿清债务，同时给予另一方相应的补偿款。

案例2：张某与刘某原系夫妻关系，于2018年在上海市浦东新区购置了一套公寓房，首付款由刘父全额支付，产权登记在刘某名下。离婚诉讼过程中，张某主张该房产应为夫妻共同财产，要求分割一半份额。

在此案例中，由于刘某父亲在购房时明确表示仅将该房产赠与其女儿一人，因此法院很可能会认定该房产为刘某的个人财产，而非夫妻共同财产。

五、结论与建议 综上所述，夫妻共同房产的所有权分割是一个复杂的过程，涉及到诸多法律问题和利益考量。在进行此类案件的处理时，当事各方宜尽早咨询专业律师，以便在最大程度上维护自身合法权益。此外，沟通和妥协也是解决问题的有效途径，通过友好协商达成的解决方案往往更能满足各方的实际需求。