在现代社会中，残疾人权益保护逐渐成为关注焦点，其中涉及到的停车位问题尤为重要。本文将从建筑物区分所有权的视角出发，探讨残疾人专用停车位的权利归属和使用权争议的法律依据与解决途径。
一、建筑物的区分所有权概述
根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这便是建筑物区分所有权的概念基础。它是指同一栋建筑物的多个所有人对其所购买的特定房地产单元（如公寓）以及该单元之外的其他区域（如走廊、楼梯间、停车场等）分别享有不同的所有权形式。
二、残疾人专用停车位的权利归属分析
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法定预留车位：根据《无障碍环境建设条例》第十六条规定：“新建、改建、扩建道路的公共建筑和其他设施应当配套建设满足残疾人使用便利的无障碍设施。”因此，在规划阶段，开发商必须按照法律规定留出一定数量的残疾人专用停车位，这些停车位属于全体业主共有的部分。
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管理规约约定：为了更好地管理和维护残疾人专用停车位的使用秩序，物业管理公司可以通过制定并执行管理规约的方式进行规范。例如，规定只有持有合法残疾证的车辆才能停放于残疾人专用停车位上，违者将受到相应处罚。
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租赁合同或出售：在一些情况下，物业公司可能会将残疾人专用停车位出租或者出售给特定的车主，但这种做法必须在遵守法律法规的前提下进行，且需确保不会影响其他真正需要的残障人士使用该停车位。
三、相关案例分析
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案例一：某小区残疾人停车位被占用事件 在某小区的停车场内，一名持有效残疾证的车主发现其经常使用的残疾人专用停车位被一辆普通车辆占据。车主向物业投诉后，物业公司要求占用车位的车主立即移走车辆并向真正的使用者道歉。最终，占用车位的车主认识到自己的错误并进行了相应的赔偿。
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案例二：某商场残疾人停车位收费纠纷 在某大型购物中心，一位残疾顾客在其消费结束后准备离开时被告知需要支付额外的费用才能使用残疾人专用停车位。顾客对此表示不满并要求退款。经调查发现，该商场的这一做法并未得到相关部门的批准，违反了相关规定。最后，商场退还了费用并向顾客致歉。
四、结论和建议
从以上分析可以看出，残疾人专用停车位的权利归属应遵循以下原则：
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保障优先使用权：残疾人专用停车位首先应该保证残疾人的使用需求，任何非残疾人车辆不得随意占用。
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明确管理责任：物业公司应当加强对残疾人专用停车位的管理和监督，确保其正常使用。
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加强宣传教育：通过宣传普及相关法律法规，提高公众对残疾人权益的认识和支持度。
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强化执法力度：政府有关部门应对违法占用残疾人专用停车位的行为予以严厉打击，切实维护残疾人的合法权益。
总之，在处理残疾人专用停车位的问题时，应当充分考虑残疾人群体的实际需求，依法依规妥善解决问题，以促进社会的公平正义和和谐发展。
