在现代社会中，集体房产所有权的行使是一个复杂而又关键的法律问题。它涉及到多个利益主体之间的权利和义务的协调，同时也关系到社区的发展和社会的稳定。本文将从以下几个方面进行探讨：集体房产所有权的概念、法律规定、实践中的问题和解决方案以及相关案例分析。

一、集体房产所有权的概念和特征 集体房产所有权是指由两个或以上自然人或法人共同享有的对不动产的所有权形式。这种所有权通常涉及土地、建筑物或其他有形资产，且所有者之间有着共同的决策机制和收益分配方式。其主要特点包括共有性、共享性和平等性等。

二、集体房产所有权的法律规定 根据我国《物权法》的规定，集体房产所有权是由法律规定的一种特殊的所有权形式。该法明确规定了集体房产所有权的取得条件、共有人的权利和义务以及管理机构的设立等内容。同时，《城市房地产管理法》也对集体房产的管理和使用进行了详细规定。

三、实践中存在的问题及解决方案 在实际操作过程中，集体房产所有权的行使面临着诸多挑战。例如，由于共有人数量众多，意见难以统一；管理机构权力过大可能导致滥用职权；收益分配不均可能引发内部矛盾等。针对这些问题，可以通过以下措施加以解决： 1. 建立有效的协商机制：通过定期会议或者在线平台等方式，确保每个共有人都有表达意见的机会，并能就重大事项达成共识。 2. 完善管理制度：建立健全集体房产管理的各项规章制度，规范管理行为，防止腐败现象的发生。 3. 公平合理的收益分配：制定科学合理的收益分配方案，保证每位共有人在享有同等权益的同时也承担相应的责任。 4. 加强监督和检查：政府相关部门应当加强对集体房产使用和管理情况的监督检查，及时发现和纠正违规行为。

四、相关案例分析 案例1: 张村土地使用权纠纷案 张村的土地使用权属于村集体所有，但多年来一直未得到有效利用。为了提高资源利用率，村委会决定将部分闲置土地出租给外来投资者用于建设工厂。然而，这一决定并未事先征得全体村民同意，导致部分村民认为自己的合法权益受到侵害而提起诉讼。法院最终判决村委会的行为违反了法律规定，要求其在做出此类重要决策时必须经过民主程序并获得大多数村民的支持。

案例2: 李家大院产权争夺战 李家大院是某市著名的历史建筑，原为清代一位富商所建，后因家族衰落而被分割出售给多个买家。这些买家联合起来成立了“李氏宗亲会”以维护他们的共同利益。随着时间的推移，“李氏宗亲会”成员之间出现了分歧，一部分主张开发旅游资源获取更大收益，另一部分则坚持保护古迹的原貌。双方争执不下，最终诉至法庭。法院审理后认定，虽然各方都是合法的所有权人，但在行使权利时要考虑到整体利益和社会公共利益，不能仅仅追求个人经济上的最大效益。因此，法院判令“李氏宗亲会”在处理有关事宜时需遵循相关法律法规并尊重历史文化价值。

结论：集体房产所有权的行使需要在保障各方权益的基础上实现责任分担和利益平衡。这不仅需要健全的法律体系作为支撑，还需要各利益相关方共同努力，形成良好的沟通协作机制。只有这样，才能真正发挥集体房产的社会和经济效应，促进社会的和谐发展。