在现代社会中，建筑物通常由多个业主共同所有和共享使用空间。每个业主对其购买的公寓、房屋或商业单位享有一定的专属所有权（即“专有权利”），同时他们也对整个建筑的某些部分负有共同的维护和管理责任（即“共有责任”）。本文将探讨业主在建筑物中的这些权利和义务，并提供相应的法律规定和实际案例作为参考。
一、业主的专有权利
- 使用权：每位业主对自己的单元享有独立的使用权，可以在符合当地法律法规的前提下自行决定如何使用自己的空间。
- 占有权：业主有权在其购买的空间内居住或进行其他活动，未经其同意，他人无权进入或占用该空间。
- 转让权：业主可以按照法律规定的方式将其所有的单元出售、出租或者赠送给其他人。
- 继承权：如果业主去世且没有留下有效的遗嘱，那么其单元可能会根据所在地的继承法规定被分配给其法定继承人。
- 抵押权：业主可以将自己的房产作为抵押品向银行或其他金融机构贷款。
- 装修权：一般情况下，业主可以在不影响建筑物结构安全和不违反物业管理规定的情况下对自有空间进行装饰和改造。
二、业主的共有责任
- 维修保养：业主共同承担维护公共区域如走廊、楼梯、电梯、停车场等的责任，以确保整个建筑的安全和美观。
- 费用分摊：业主需按比例分担建筑物日常管理、保险、修缮和其他共同开支的费用。这通常以每月缴纳物业管理费的形式实现。
- 决策参与：在一些情况下，业主可以通过业主大会或董事会等形式参与重大事项的决策，例如是否进行大规模翻新工程、更改物业管理规则等。
- 遵守规定：每位业主都必须遵守物业管理委员会制定的规章制度，确保和谐共处和使用权的平等性。
- 紧急情况响应：在面对自然灾害、火灾等紧急状况时，全体业主应积极响应，采取必要的措施保护生命财产安全。
三、相关法律条文
我国《物权法》第七十一条至第八十三条详细规定了业主的权利和义务，包括专有部分的单独所有权、共有部分的共同管理和收益分享等内容。此外，各地还可能制定具体的物业管理条例或细则，进一步规范业主的行为。
四、相关案例分析
- 案例一：某小区因多数业主不同意而未能通过屋顶防水工程的决议。在此案例中，虽然工程有利于改善整体环境质量，但由于未达到规定的投票比例，因此无法实施。
- 案例二：某栋高层住宅楼的一户业主私自改变房屋结构导致承重墙受损，危及整栋大楼的安全。此行为违反了共有责任的约定，最终该业主被要求恢复原状并赔偿损失。
综上所述，业主在建筑物中的专有权利受到法律的保护，但同时也承担了许多共同的义务。为了保障所有人的合法权益，业主应当积极参与社区事务，遵守相关规定，并与邻居们和睦相处。