在房屋租赁期内，如果所有权人将该房屋进行抵押，这一行为可能会引发租赁合同及租客权益的相关法律问题。作为资深法律专家，我将从法律角度分析这一情境下租赁合同的效力及租客权益的保障问题。

一、租赁合同的效力问题

根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁合同是出租人与承租人之间就房屋使用权达成的协议。租赁合同一经签订，即对双方具有法律约束力。即使在租赁期内，房屋的所有权人发生抵押行为，该租赁合同仍然有效。根据“买卖不破租赁”原则，即便房屋因抵押权实现而被拍卖、变卖，新的所有权人也不得解除原租赁合同，租客仍有权依据原租赁合同继续使用该房屋。

具体来说，根据《民法典》第725条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着，即便房屋的所有权因抵押权实现而转移，新的所有权人仍需尊重租赁合同的约定，租客的合法权益应得到保障。

二、租客的优先购买权

在房屋租赁期内，如果所有权人将房屋进行抵押并计划出售，租客还享有优先购买权。根据《民法典》第726条的规定，出租人在出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。因此，如果房屋因抵押权实现而被出售，租客有权在同等条件下优先于其他买家购买该房屋。

需要注意的是，租客的优先购买权是一种形成权，即租客在接到所有权人通知后，可以选择行使或放弃该权利。如果租客决定行使优先购买权，则所有权人不得拒绝，且该交易需在同等条件下进行。

三、租客的居住权保障

在房屋租赁期内，所有权人将房屋抵押并可能导致所有权变动的情况下，租客的居住权如何保障是一个关键问题。根据“买卖不破租赁”原则，租赁合同在所有权变动后仍然有效，租客有权继续居住在租赁房屋内，直至租赁合同期满或因其他法定原因解除合同。

然而，在实际操作中，如果新的所有权人因自身需求要求收回房屋自用，租客可以依据租赁合同向法院主张自己的合法权益。法院在审理此类案件时，通常会优先考虑租客的居住权，并根据具体情况作出公正裁决。

四、抵押权实现对租客的影响

如果所有权人因未能履行抵押合同义务，导致抵押权人实现抵押权，房屋被依法拍卖、变卖，租客的权益仍应得到合理保障。根据《民法典》第405条的规定，抵押权设立前租赁合同已经生效的，原租赁合同继续有效。也就是说，即便房屋因抵押权实现而被拍卖、变卖，新的所有权人仍需尊重原租赁合同，租客有权继续居住或要求合理的补偿。

五、租客的救济途径

如果租赁期内，所有权人的抵押行为对租客的权益造成了实质性影响，租客可以通过法律途径寻求救济。租客可以依据租赁合同向法院提起诉讼，要求所有权人或新的所有权人继续履行合同，或要求赔偿因抵押行为导致的损失。

在实际操作中，租客应注意保存租赁合同、支付租金凭证等相关证据，以便在诉讼中维护自己的合法权益。同时，租客还可以向当地的房屋租赁管理部门或消费者权益保护组织寻求帮助，以获得更多的法律支持。

结论

综上所述，在房屋租赁期内，所有权人将房屋进行抵押，这一行为虽然可能对租赁合同及租客权益产生一定影响，但根据我国相关法律规定，租客的合法权益仍应得到有效保障。租赁合同在抵押行为发生后仍然有效，租客享有优先购买权，居住权也应得到合理保障。如果租客的权益因抵押行为受到侵害，可以通过法律途径寻求救济。希望以上分析能够为广大租客提供有益的法律指导。