在房地产投资领域，单独所有权形式的投资房产为个人提供了稳定的收益来源。然而，如何通过税务筹划优化收益，是每位投资者必须认真考虑的问题。税务筹划并非逃避税收，而是在法律框架内，合理利用税法条款，最大化投资回报。

首先，了解税法中的折旧政策至关重要。投资房产可以享受折旧扣除，这一政策允许投资者每年从应税收入中扣除房产的折旧价值。尽管房产本身可能在增值，但通过折旧扣除，投资者可以有效减少应税收入，从而降低税负。例如，住宅房产通常可在27.5年内折旧，而非住宅房产则在39年内折旧。精确计算折旧，并确保符合税法要求，是税务筹划的基础。

其次，利息支出也是优化税务的重要一环。投资房产的按揭贷款利息通常可以作为费用扣除。这意味着，贷款购房不仅仅是一种财务杠杆手段，还可以通过利息扣除减少应税收入。此外，投资者需要留意与房产管理相关的其他费用，如维修费、物业管理费和保险费等，这些费用通常也可作为扣除项。

此外，合理利用资本利得税的优惠政策，可以进一步优化收益。在许多国家，长期持有房产的资本利得税率较低。例如，在美国，持有超过一年的房产在出售时，资本利得税率通常低于普通收入税率。因此，投资者应考虑长期持有策略，以享受较低的资本利得税率。

税务递延策略也是不容忽视的一环。通过1031交换（在美国），投资者可以将出售投资房产的收益再投资于另一处房产，从而递延资本利得税。这一策略不仅能递延税负，还可以通过不断置换更优质的房产，实现资产增值与收益优化的双重目标。

当然，税务筹划并非一成不变，投资者应根据个人财务状况与市场环境，定期审视和调整税务策略。与专业税务顾问合作，确保税务筹划合法合规，并根据最新税法动态进行优化，是实现收益最大化的关键。

总结而言，单独所有权投资房产的税务筹划，涉及折旧扣除、利息支出、资本利得税优惠及税务递延策略等多方面。通过合理规划和专业咨询，投资者可以有效降低税负，提升投资回报，实现资产的长期稳健增值。税务筹划不仅是财务管理的重要工具，更是实现投资目标的关键所在。