在现代城市生活中，停车位的权属问题逐渐成为社区纠纷的高发地带。随着私家车拥有量的不断增加，停车位的稀缺性日益显现，围绕其权属的争议也愈演愈烈。要破解这一谜题，我们需要从建筑物区分所有权的角度出发，结合法律规定与司法实践，厘清停车位的权利归属，为争议解决提供指南。

首先，我们需要明确建筑物区分所有权的概念。根据我国《物权法》的规定，建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。停车位作为建筑物的重要组成部分，其权属问题自然离不开对专有部分和共有部分的界定。

一般来说，停车位的类型可以分为三种：专有停车位、共有停车位和人防工程停车位。专有停车位是指在规划中明确属于特定业主的停车位，其权属归该业主所有。共有停车位则是指在建筑物区分所有权中的共有部分设置的停车位，其权属归全体业主共有。人防工程停车位则是指利用人防工程改造而成的停车位，其权属问题较为复杂，通常由地方政府规定，但一般也倾向于归属于全体业主共有。

在实际操作中，争议最多的往往是共有停车位的使用和收益分配问题。根据《物权法》的规定，共有部分的使用应由业主共同决定，通常通过业主大会或业主委员会进行管理。在一些小区中，开发商或物业公司可能会将共有停车位出租或出售，从而引发纠纷。此时，业主可以通过法律途径主张自己的权利，要求确认停车位的权属并分享收益。

司法实践中，法院通常会依据规划文件、购房合同以及物业管理协议等证据来判断停车位的权属。例如，在某小区的停车位纠纷案中，法院通过审查规划文件，确认涉案停车位属于共有部分，最终判决停车位的收益归全体业主所有。这一案例为类似纠纷的解决提供了参考。

为了有效解决停车位权属争议，业主和物业公司应当注重以下几点：首先，明确小区内停车位的类型和权属，确保在购房合同和物业管理协议中有所体现。其次，通过业主大会或业主委员会制定合理的停车位使用和管理规则，确保共有停车位的公平使用。最后，在争议发生时，业主应积极通过法律途径维护自己的合法权益，避免因协商不成而导致矛盾升级。

总结而言，破解停车位权属谜题需要我们从法律和实践两个层面入手，明确停车位的类型和权属，通过合法合理的途径解决争议。只有在法律框架内妥善处理，才能实现社区的和谐与稳定，保障业主的合法权益。