在房地产交易中，按份共有产权的转让涉及复杂的法律关系，其中优先购买权的行使尤为关键。优先购买权是指按份共有人在其共有人出让其份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。这一权利旨在维护共有人的合法权益，保持共有人之间的利益平衡。

首先，优先购买权的行使以“同等条件”为前提。这意味着，当一个共有人决定转让其产权份额时，其他共有人有权以相同的价格、付款方式及其他交易条件购买该份额。然而，“同等条件”在实践中往往难以界定。例如，付款方式的多样性、交易时间的紧迫性等都可能影响条件的认定。因此，在实际操作中，需要详细审查交易条款，确保优先购买权人获得真实、有效的同等条件。

其次，优先购买权的行使程序必须合法合规。根据法律规定，出让方应当将转让条件以书面形式通知其他共有人。通知中应包含转让价格、支付方式、履行期限等核心条款。其他共有人在收到通知后，需在法定或约定的时间内行使优先购买权。若未在规定期限内表示购买意愿，则视为放弃该权利。因此，时间的把握对于优先购买权的行使至关重要。

在实务中，优先购买权常因共有人之间的沟通不畅而引发争议。例如，出让方可能故意隐瞒转让信息，或提供不完整的交易条件，从而影响其他共有人的决策。这种情况下，受侵害的共有人可以通过法律途径主张权利，包括申请法院确认转让无效或要求赔偿损失。

值得注意的是，优先购买权并不适用于所有共有产权转让情形。例如，在司法拍卖或强制执行过程中，优先购买权通常不适用。此外，若共有产权涉及公共利益或第三方利益，优先购买权的行使也可能受到限制。因此，在行使优先购买权前，需全面了解相关法律规定和具体交易背景。

总结而言，按份共有产权转让中的优先购买权是保护共有人合法权益的重要制度。在行使该权利时，需注意同等条件的认定、程序的合法性以及时间的把握。同时，应充分了解法律的例外规定，以确保优先购买权的有效行使。在实际操作中，建议共有人之间保持良好的沟通，必要时寻求专业法律意见，以避免不必要的法律纠纷，实现各方利益的最大化。