在租赁合同中，当租赁物在租赁期间发生毁损或者灭失时，所有权人和承租人之间的权益如何平衡是一个重要的问题。根据《中华人民共和国民法典》的规定，所有权人在此种情况下的权利主要涉及两个方面：一是对租赁物的维护和保管义务；二是当租赁物受损或灭失时的索赔权。
首先，关于所有权人对租赁物的维护和保管义务，《民法典》第712条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”这表明，一般情况下，所有权人有责任保持租赁物的良好状态，并在必要时进行必要的修理。如果双方在合同中有特别约定，则按照约定执行。同时，《民法典》第620条也规定了承租人的协助义务：“承租人应当按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，应当赔偿损失。”这意味着，如果由于承租人不合理的使用导致租赁物受损，那么承租人可能要对损失负责。
其次，当租赁物在租赁期间发生毁损或灭失时，所有权人的索赔权通常会涉及到以下几个方面：
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保险理赔：如果租赁物已经投保，且毁损是由不可抗力或者其他意外事件引起的，所有权人可以通过保险公司获得相应的赔偿。
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向承租人追偿：如果租赁物的损害是由于承租人的过失、不当行为或者违反租赁合同的约定造成的，根据《民法典》第584条的规定：“债务人因不履行债务或者履行债务不符合约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。”在这种情况下，所有权人有权要求承租人承担损害赔偿的责任。
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解除合同并请求赔偿：如果租赁物遭受重大损害以至于无法继续履行合同目的，或者承租人严重违约，根据《民法典》第563条的规定，所有权人可以解除合同并要求承租人赔偿损失。
在实际生活中，有许多与租赁物毁损有关的案例。例如，在某城市的一起案件中，租客在使用房东的房子时，因为疏忽大意没有关好水龙头而导致楼下邻居被淹，造成了经济损失。法院最终判决租客应该负全责，并向房东和邻居支付赔偿金。这个案例体现了承租人在使用租赁物时应尽到的谨慎义务以及侵权责任的法律原则。
综上所述，租赁期间物品损坏或灭失的情况下，所有权人的权利包括了对租赁物的维护和保管义务，以及对由此产生的损失向承租人或其他责任人索赔的权利。这些权利需要在遵守法律规定的前提下，通过合理的协商或诉讼程序来实现。作为专业人士，建议当事人在遇到此类问题时咨询专业律师以获取更具体的法律意见和帮助。
