在现代社会中，财产的使用权是每个权利人关注的核心问题之一。然而，使用权并非是绝对的、无限制的权利。法律为了平衡个人利益与社会公共利益，设定了多种限制条件。这些限制条件不仅关系到权利人的合法权益，更涉及到社会的和谐与稳定。因此，了解并掌握使用权的限制条件，对于每个权利人而言，都是避免法律风险的关键所在。

首先，相邻关系是使用权限制的一个重要方面。在现实生活中，不动产往往是相互毗邻的。在这种情况下，法律规定了相邻各方在使用自己不动产时，必须尊重他人的合法权益。例如，在建造房屋时，权利人不能妨碍邻居的采光和通风。这种相邻关系的规定，虽然限制了个人的使用权，但却保障了社会的整体和谐。

其次，公共利益的考量也是使用权限制的重要条件之一。在许多情况下，为了实现社会的公共利益，个人的使用权可能会受到一定程度的限制。例如，政府在进行城市规划或基础设施建设时，可能会征用私人土地。这种征用行为虽然在一定程度上限制了土地权利人的使用权，但却是为了实现更大的公共利益。因此，法律规定了严格的征用程序和补偿机制，以平衡个人与公共利益之间的关系。

此外，环境保护也是使用权限制的一个重要因素。随着环境问题的日益严重，各国法律纷纷加强了对自然资源的保护。在这种情况下，权利人在使用自己的不动产时，必须遵守环境保护的相关法律法规。例如，在开发土地时，权利人不能破坏当地的生态环境，不能超标排放污染物。这些限制条件虽然可能影响到权利人的短期利益，但却是为了实现可持续发展，保障子孙后代的福祉。

再者，建筑物区分所有权中的使用权限制也是一个值得关注的问题。在现代城市中，高层建筑和住宅小区日益普遍。在这种情况下，建筑物区分所有权人不仅享有自己专有部分的使用权，还需遵守共同部分的使用规定。例如，在住宅小区中，业主不能随意改变房屋的外立面，不能占用公共绿地。这些限制条件虽然约束了个人的使用权，但却保障了全体业主的共同利益。

最后，契约和约定也是使用权限制的一个常见形式。在实际生活中，权利人往往通过契约或约定的方式，自愿限制自己的使用权。例如，在租赁合同中，承租人需要遵守出租人对房屋使用的相关规定。这些契约和约定虽然是个人的自愿行为，但一旦达成，便具有法律约束力，权利人必须严格遵守。

综上所述，使用权的限制条件多种多样，既包括相邻关系和公共利益的考量，也包括环境保护和契约约定的约束。了解并掌握这些限制条件，不仅有助于权利人合法合理地行使自己的权利，更能有效避免法律风险，促进社会的和谐与稳定。因此，在行使使用权时，权利人需时刻保持法律意识，遵循法律法规，以实现个人利益与社会利益的双赢。