在房地产交易中，“一房二卖”现象虽不常见，但其引发的所有权纠纷却屡屡成为社会关注的焦点。所谓“一房二卖”，是指卖房者将同一房屋先后出售给两个或以上的买受人，导致多名买受人之间产生所有权争议。此类纠纷不仅损害了购房者的合法权益，也对房地产市场的秩序造成了冲击。本文拟通过一个典型案例，解析“一房二卖”引发的所有权纠纷，并探讨相应的法律应对策略。
案例背景
张某将其名下的一套商品房先后与李某和王某签订了房屋买卖合同。李某按合同约定支付了首付款并办理了网签手续，但由于资金问题，迟迟未办理过户登记。不久后，张某又将该房出售给王某，并与王某迅速办理了产权过户手续。李某得知后，以自己已签订合同并支付房款为由，要求确认房屋所有权，双方遂产生纠纷。
法律分析
根据我国《合同法》与《物权法》相关规定，房屋买卖合同的成立与房屋所有权的转移是两个独立的法律行为。合同成立生效后，买受人仅取得债权，而房屋所有权的转移则需以登记为要件。在上述案例中，李某虽与张某签订了买卖合同并支付了部分房款，但由于未办理产权过户登记，李某仅享有要求张某继续履行合同的债权请求权，而不享有房屋的所有权。反观王某，其已办理产权过户登记，依法享有房屋的所有权。
法律应对
对于“一房二卖”引发的所有权纠纷，买受人可采取以下法律应对措施：
-
及时办理过户登记：买受人在购房过程中，应尽量缩短合同签订与过户登记之间的时间，避免因长时间未办理过户而导致风险增加。
-
追究卖方违约责任：若因卖方原因导致无法办理过户登记，买受人可依据合同约定追究卖方的违约责任，包括要求赔偿损失、解除合同等。
-
申请财产保全：在纠纷发生后，买受人可向法院申请财产保全，防止房屋被再次转让或抵押，以保障自身合法权益。
-
提起诉讼：若协商不成，买受人可依据合同向法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同或赔偿损失。
总结
“一房二卖”现象不仅扰乱了房地产市场的正常秩序，也给购房者带来了巨大的经济风险。在购房过程中，买受人应提高法律意识，及时办理产权过户登记，并在合法权益受到侵害时，勇于通过法律途径维护自身权益。同时，相关部门也应加强对房地产交易市场的监管，严厉打击“一房二卖”等违法行为，以维护市场的公平与公正。通过多方共同努力，方能有效减少此类纠纷的发生，保障房地产市场的健康发展。
