在房屋质量纠纷中，所有权权能的行使与责任界定是一个复杂的问题，涉及物权的保护、合同的履行以及侵权责任的承担等多个方面。本文将探讨所有权人在行使占有、使用、收益和处分等权能时可能引发的纠纷及其法律责任。

一、占有权能的责任界定

占有是所有权的基本内容之一，它意味着对物的实际控制和管理。在房屋买卖或租赁过程中，如果卖方（开发商）交付的房屋存在质量问题，如漏水、墙体开裂等问题，买方或承租人有权要求卖方或出租人进行维修。如果卖方或出租人拒绝或拖延维修，买方或承租人可以通过诉讼途径解决。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任”。因此，当房屋出现质量问题时，所有权人的占有权能应当受到限制，即其有义务保证房屋的质量符合合同约定。

二、使用权能的责任界定

使用权是指在不损害物品的情况下按照物的性能和用途加以利用的权利。在房屋质量纠纷中，如果房屋的使用功能因质量问题而受损，例如无法正常供水供电，或者由于建筑结构安全问题导致居住风险增加，所有权人应当及时采取措施解决问题。否则，可能会面临侵权责任或合同违约的风险。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任”。因此，在使用房屋的过程中，所有权人有责任确保房屋的安全性和适用性。

三、收益权能的责任界定

收益权能是指通过物的使用获得经济利益的权利。在房屋租赁市场中，如果房东提供的房屋存在质量问题，影响了租客的生活质量和租金收益，那么房东可能会因为违反租赁合同而被追究责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定：“承租人在租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”。这表明，即使租户去世，其继承人也享有继续租赁房屋的权利，除非房东能够证明房屋质量问题是租户自身原因造成的。

四、处分权能的责任界定

处分权能是指所有权人对财产进行处置的权利，包括出售、赠与或抵押等行为。在房屋交易过程中，如果出卖人隐瞒了房屋的真实质量状况，导致买受人购买了有严重质量问题的房产，那么出卖人可能会被认定为欺诈行为，并承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条第一款规定：“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失”。因此，在房屋的转让过程中，所有权人有义务如实披露房屋的真实情况。

综上所述，房屋所有者在行使各项所有权权能时，应当遵守法律规定，确保房屋的质量和安全，以维护他人的合法权益和社会公共利益。同时，一旦发生房屋质量纠纷，各方应积极寻求合法合理的解决方案，并通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式妥善处理争议。