不动产权益保障：排除妨害的实践与挑战
一、概述
在现代社会中，不动产是人们重要的财产形式之一。它不仅涉及个人的居住和生活需求，还关系到经济的发展和社会的稳定。因此，保护不动产权益的重要性不言而喻。其中，“排除妨害”作为一种民事责任方式，旨在确保权利人的正常占有和使用不动产不受非法干扰和侵害。本文将从理论与实践相结合的角度出发，探讨如何通过法律规定和司法实践来实现不动产权益的保护。
二、排除妨害的概念与法律依据
(一) 概念
排除妨害是指权利人请求无权占有人或其他妨碍其行使物权的主体停止侵害、排除障碍或消除危险，以恢复对不动产的正常支配状态的法律制度。这里的妨害可以是实际存在的，如未经许可擅自占用土地；也可以是潜在的，比如邻居建造高楼大厦可能遮挡光线或造成安全隐患。
(二) 法律依据
我国《民法典》第二百三十八条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。”这为排除妨害提供了明确的法律依据。同时，最高人民法院发布的指导性案例以及地方各级人民法院的判决中也包含了许多关于排除妨害的具体应用和解释。
三、实践中排除妨害的方法与程序
(一) 协商和解
当发生妨害时，权利人通常会首先尝试与侵害人进行协商，寻求双方都能够接受的解决方案。这种方式成本较低且有利于维持良好的人际关系，但在某些情况下可能会因为对方的不合作或者利益的冲突而无法达成一致意见。
(二) 民事诉讼
如果协商不成，权利人可以通过提起民事诉讼的方式来维护自己的合法权益。根据我国民事诉讼法的规定，当事人可以选择向有管辖权的法院提起诉讼，并提供相应的证据材料支持自己的主张。法院将依据事实和法律作出裁判，要求侵害人停止侵权行为并赔偿损失。
(三) 强制执行
在获得胜诉判决后，如果侵害人仍然拒绝履行义务，权利人可以申请法院强制执行。法院有权采取查封、扣押、拍卖等措施迫使侵害人退出不动产，并将所得款项用于补偿权利人的损失。
四、面临的挑战及对策建议
(一) 挑战
- 界定困难：在实际操作中，确定何谓“妨害”并非易事。例如，对于相邻关系的纠纷，如何判断一方建筑物的阴影是否构成对他方日照权的侵犯就是一个复杂的问题。
- 举证难题：由于不动产权益受到多种因素的影响，权利人在证明自己遭受了妨害时往往面临较高的举证难度。特别是在处理历史遗留问题和复杂的地下管线等问题时更是如此。
- 执行阻力：即使有了生效的裁判文书，在执行阶段也常常遇到阻碍。例如，被执行人故意转移财产或者利用社会关系逃避执行的情况时有发生。
(二) 对策建议
- 完善立法：针对上述挑战，应进一步细化和完善相关法律法规，明确妨害的标准和认定方法，减少司法裁量空间，提高法律的适用性和可操作性。
- 加强执法力度：加大对违法行为的打击力度，建立健全失信惩戒机制，使得违法者付出应有的法律代价，从而起到震慑作用。
- 提升专业水平：加强对法官和相关工作人员的业务培训，使其具备更高的专业素养和职业道德水准，以便更好地理解和适用法律，保护当事人的合法权益。
- 推动科技手段运用：利用大数据、人工智能等先进技术手段辅助案件审理和执行工作，提高效率和准确性。
五、结语
综上所述，排除妨害作为一项重要的法律制度，在保护不动产权益方面发挥着不可或缺的作用。然而，随着社会的不断发展和变化，新的问题和挑战也在不断涌现。只有持续关注现实情况的变化并及时调整应对策略，才能有效保障不动产所有者的合法权益，促进社会的和谐与发展。
