物业服务合同是指物业服务企业按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。在物业服务合同中，业主的所有权权能边界设定是一个重要的法律问题。本文将从法律条文的角度出发，结合相关案例，探讨业主所有权权能的边界设定。
法律条文依据
《中华人民共和国民法典》是我国现行调整民事关系的根本法律，其中对物业服务合同和业主所有权有所规定。
根据《中华人民共和国民法典》第939条规定：“物业服务合同是物业服务企业与业主之间就物业的维修、养护、管理等事项订立的合同。”第940条规定：“业主对物业享有所有权，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，为业主提供服务。”
业主所有权的权能边界
业主的所有权权能包括占有、使用、收益和处分四项权能。在物业服务合同中，业主的所有权权能边界主要体现在以下几个方面：
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占有权能：业主有权占有物业，物业服务企业应当保障业主的占有权能，不得非法侵占业主的物业。
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使用权能：业主有权按照物业的性质和用途使用物业，物业服务企业应当提供相应的服务，保障业主的使用权能，但业主的使用不得违反法律法规和物业管理规约。
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收益权能：业主有权从物业中获得收益，物业服务企业应当维护业主的收益权能，不得非法侵占业主的收益。
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处分权能：业主有权依法处分物业，物业服务企业应当尊重业主的处分权能，不得非法限制业主的处分行为。
案例分析
案例一：某小区业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，合同中约定物业服务企业负责小区的日常管理和服务。业主张某在未经物业服务企业同意的情况下，私自将车位出租给非业主使用，物业服务企业要求张某停止出租行为，张某不服，认为自己有权出租车位。
根据《中华人民共和国民法典》第940条规定，业主对物业享有所有权，但业主的使用不得违反法律法规和物业管理规约。如果小区的物业管理规约中规定了车位不得出租给非业主使用，张某的行为就违反了物业管理规约，物业服务企业有权要求张某停止出租行为。
案例二：某小区业主王某在未告知物业服务企业的情况下，私自在公共区域搭建违章建筑。物业服务企业要求王某拆除违章建筑，王某认为自己对物业享有所有权，有权进行改造。
根据《中华人民共和国民法典》第940条规定，业主对物业享有所有权，但业主的处分权能不得违反法律法规。违章建筑属于违法行为，王某的行为违反了相关法律法规，物业服务企业有权要求王某拆除违章建筑。
结论
在物业服务合同中，业主的所有权权能边界应当依法设定，业主在行使所有权时，应当遵守法律法规和物业管理规约，不得侵犯其他业主和物业服务企业的合法权益。物业服务企业应当尊重业主的所有权，同时也有权对业主的违法行为进行制止和纠正。通过合理的法律规定和有效的合同约定，可以平衡业主和物业服务企业的权益，促进和谐的物业管理关系。
