在租赁关系中，承租人对租赁物享有占有、使用和收益的权利，但并不拥有租赁物的所有权。然而，出租人和承租人可以通过合同约定对承租人的权利进行限制或扩展，这种约定通常被称为“权能约定”。权能约定是指在租赁合同中，双方可以就承租人在租赁期间内可以使用哪些设备、设施以及如何使用等事项达成协议。例如，在商业租赁中，房东可能会允许租户装修店面以适应其业务需求，但在合同中明确规定装修的范围和标准，以及在退租时恢复原状的责任。
尽管合同自由原则赋予了当事人较大的自主空间，但并非所有的权能约定都有效。根据法律规定，某些条款可能因为违反公共政策或法律的强制性规定而无效。以下是一些常见的权能约定的例子及其法律界限：
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转让使用权：出租人可以在合同中禁止承租人将租赁物转租给他人，或者要求得到出租人的同意才能转租。但是，如果该约定违反了当地关于分租的法律，则可能是无效的。
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修缮义务：出租人通常负责维护和修理租赁物，但如果合同中约定由承租人来承担这些费用和责任，那么这样的约定必须符合当地的法律规定，否则可能被视为不公平或不合理的条款。
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解除合同的条件：合同中可以约定在特定情况下，如违约、不可抗力事件或其他原因下，任何一方有权终止合同。不过，此类约定不能违背法律的公平原则，也不能剥夺任何一方的合法救济手段。
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担保权益：合同中可以约定，如果承租人不履行其付款义务，出租人可以将租赁物作为抵押品出售来收回欠款。然而，这类约定需要遵守相关的破产法和其他有关担保权益的法律。
总之，租赁合同中的权能约定虽然提供了灵活性，使双方当事人可以根据实际情况调整各自的权利和义务，但同时也受到法律的约束。任何权能约定都不能侵犯对方的合法权益，也不能违反法律的强制性和公共利益的原则。因此，在签订合同时，各方应确保所有条款都是清晰、公正且符合相关法律法规的要求。
