业主权益保护：撤销建筑物共有部分的共有权诉讼

引言

在现代住宅小区中，业主对于建筑物共有部分（如电梯、走廊、屋顶等）的共有权是维护其权益的重要方面。然而，在实践中，共有部分的管理和使用常常引发争议，有时甚至需要通过诉讼来解决。本文将围绕业主权益保护，探讨在建筑物共有部分的共有权被非法撤销或侵害时，业主如何通过法律途径进行维权。

法律基础

共有权的基本法律概念

根据《中华人民共和国民法典》的规定，建筑物区分所有权中的共有权是指多个业主对建筑物及其附属设施的共有部分共同享有的权利。这一权利包括对共有部分的使用、收益和处分的权利。

撤销共有权的法律依据

在某些情况下，如果共有权被非法侵犯或撤销，业主可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，通过诉讼途径请求法院撤销这一行为，并恢复其共有权。

维权路径

当业主的共有权受到侵害时，可以采取以下步骤进行维权：

1. 协商解决：首先，业主应当与侵害共有权的一方进行协商，尝试通过和平方式解决问题。

2. 物业管理委员会介入：如果协商无果，业主可以向小区的物业管理委员会求助，由物业管理委员会介入调解。

3. 行政投诉：如果物业管理委员会无法解决问题，业主可以向当地的房地产行政管理部门投诉。

4. 民事诉讼：当上述途径都无法解决问题时，业主可以向人民法院提起民事诉讼，请求法院判决撤销侵害共有权的决定，并恢复其共有权。

相关案例分析

案例一：擅自改变共有部分用途案

某小区业主大会擅自决定将小区的公共绿地改建为停车场，侵犯了业主的共有权。受影响的业主向法院提起诉讼，请求撤销这一决定。法院审理后认为，业主大会的决定违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定，侵犯了业主的共有权，因此判决撤销该决定，并责令恢复绿地原状。

案例二：违法加建案

某小区业主未经其他业主同意，擅自在自己的房屋顶部加建房屋，影响了其他业主的通风和采光权利。其他业主向法院提起诉讼，请求拆除加建部分。法院审理后认为，加建行为侵犯了其他业主的共有权，判决拆除加建部分，并赔偿其他业主因此遭受的损失。

结论

业主权益保护是物业管理中的一个重要方面。当业主的共有权受到侵害时，应当首先尝试通过协商、物业管理委员会介入和行政投诉等途径解决争议。如果这些途径无法解决问题，业主可以通过民事诉讼来维护自己的权益。法律为业主提供了维护共有权的途径，业主应当了解并运用这些法律工具，以保护自己的合法权益。