在中国的法律体系中，涉及房屋拆迁时，所有权与居住权分离的问题通常涉及到《民法典》、《土地管理法》等相关法律法规的规定。当所有权人与实际居住人不是同一人的时候，拆迁补偿款的归属往往成为一个复杂且敏感的法律问题。以下将从法律规定和实践中的处理方式两方面进行分析。
一、法律规定
- 《中华人民共和国民法典》（2021年）
- 第二百三十八条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”
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第三百九十七条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”
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《中华人民共和国土地管理法》（2020年修正版）
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第八条：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年）
- 第二十条：“房地产价格评估机构按照专业规范，确定被征收房屋的价值以及用于产权调换房屋的价值。”
- 第二十五条：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项，订立补偿协议。”
二、实践中的处理方式
在实际操作中，当房屋的所有权人与居住者不一致时，拆迁补偿款的分配主要考虑以下几个因素：
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所有权证明文件：如果房屋的所有权登记在一方名下，那么从法律角度看，所有权人是唯一有权获得拆迁补偿的人。
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租赁关系：如果居住者在房屋内是合法租户，根据《合同法》的相关规定，出租人在面临拆迁时应当提前通知承租人并给予合理的搬迁时间。在这种情况下，承租人可能有权要求一定的搬迁费用或安置补偿。
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共有情况：如果房屋是由多人共同拥有的，那么拆迁补偿款需要在共有人之间进行分割。
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历史遗留问题：在一些特殊情况下，如因历史原因形成的长期无偿使用他人房屋的情况，可能会考虑到实际情况对补偿款进行适当分配。
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法院判决：如果各方无法达成一致意见，可以通过诉讼途径解决争议，由法院依法作出裁决。
三、案例分析
假设这样一个案例：A拥有一栋位于某市中心的房产，但由于工作原因常年在外地生活，所以将房子借给朋友B免费居住。后来政府规划拆迁该区域，A得知后回来协商补偿事宜，但B认为自己也应该得到一部分补偿。
在这个案例中，由于房屋的所有权明确归属于A，因此理论上拆迁补偿款应全部归A所有。但是，如果B能提供证据证明他在此房中有长期的稳定居住事实，并且在当地形成了稳定的社会关系和生活基础，那么在实践中，出于人道主义考虑和社会和谐的角度出发，A可能会自愿给予B一定数额的经济补助，但这并非法律强制要求。
总结来说，当所有权与居住权发生分离时，除非有明确的合同或约定，否则拆迁补偿款一般应归于所有权人。然而，具体的补偿方案会受到多种因素的影响，包括但不限于所有权证明、租赁合同、共有情况、历史遗留问题和法院判决等。在实际处理这类案件时，律师和法官往往会综合考量各方面的权益和具体情况，以求达到公平合理的结果。
