在离婚时，婚前房产怎么分往往是夫妻双方争议的焦点之一。房产作为大额财产，其所有权归属直接关系到双方的切身利益。因此，针对离婚时婚前房产的分割问题，我们需要从法律角度进行全方位的解析，以确保公平合理地处理财产分割事宜。

首先，我们需要明确的是，婚前房产通常被认定为个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，婚前财产为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。这意味着，如果一方在结婚前已经全额购买并取得房产证，该房产应归购买方个人所有，离婚时另一方无权要求分割。

然而，在实际操作中，情况可能会更加复杂。例如，婚前房产在婚后共同还贷或进行了重大修缮，这种情况下，另一方可以主张对共同还贷部分及增值部分进行补偿。根据司法解释，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协商不成，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

此外，还有一种情况是婚前房产在婚后被出售并用于购置新房产。如果新购置的房产登记在双方名下或仅登记在另一方名下，通常会被视为夫妻共同财产。在这种情况下，离婚时应按照共同财产进行分割。

在一些特殊情况下，如婚前房产因赠与或继承等方式取得，且明确约定归个人所有，则该房产仍为个人财产，离婚时不予分割。然而，若赠与或继承时未明确约定为个人财产，则该房产有可能被认定为夫妻共同财产，离婚时需依法分割。

值得一提的是，若夫妻双方在婚前或婚后签订了财产协议，明确约定了婚前房产的归属问题，则应按照协议内容进行处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，夫妻可以通过约定财产制对婚前财产进行约定，这种约定在离婚时具有法律效力。

综上所述，离婚时婚前房产怎么分，需要根据具体情况进行综合考量。一般来说，婚前房产归个人所有，但若婚后共同还贷或用于共同生活，另一方有权主张相应补偿。若存在财产协议，则按照协议约定处理。在实际操作中，建议双方尽量协商解决，若协商不成，可通过法律途径请求法院判决，以确保自身合法权益。

在面对离婚财产分割问题时，保持冷静和理性尤为重要。了解法律规定，合理维护自身权益，不仅有助于妥善解决问题，也能为未来的生活奠定良好的基础。希望以上解析能够为有需要的网友提供帮助，确保在面对婚前房产分割问题时，能够做到心中有数，依法维权。