在租赁关系中的占有权能探析：权利结构与实际应用，是民法领域中一个重要而复杂的课题。租赁合同作为典型的债权合同，其不仅涉及双方当事人的债权债务关系，还牵涉到占有、使用等物权法上的权能。因此，深入理解租赁关系中占有权能的结构与应用，对于司法实务和理论研究都具有重要意义。

首先，租赁合同的核心在于承租人通过合同取得对租赁物的占有和使用权。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”在这一关系中，出租人作为所有权人或有权处分人，将租赁物的占有权能暂时让渡给承租人，而承租人则依据合同取得对租赁物的占有和使用权。

占有权能的转移并不意味着所有权的转移。在租赁关系中，承租人获得的是一种债权性质的占有权，而非物权性质的所有权。这意味着承租人有权占有、使用租赁物，但无权处分租赁物，包括出售、赠与或设定抵押等。然而，承租人的占有权能受到法律保护，任何第三人或出租人不得非法侵占或干扰承租人的占有。

在实际应用中，租赁关系的占有权能常常面临各种挑战。例如，出租人因债务问题导致租赁物被第三方强制执行，承租人的占有权能可能受到侵害。在这种情况下，承租人可以依据《民法典》第二百三十五条关于占有保护的规定，请求返还占有或排除妨害。此外，承租人还可以依据租赁合同的约定，向出租人主张违约责任，以维护自身的合法权益。

占有权能在租赁关系中的另一个重要应用是转租问题。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。此时，转租的第三人取得对租赁物的占有权能，但原租赁合同的权利义务关系并不发生改变。若未经出租人同意擅自转租，则承租人的占有权能可能被视为不当占有，出租人有权请求解除合同并收回租赁物。

此外，租赁关系终止后的占有返还问题也是占有权能探析中的一个重要方面。根据《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满或合同解除后，承租人应当返还租赁物。此时，承租人不仅负有返还义务，还需保持租赁物的正常使用状态，除非合同另有约定或法律另有规定。

在司法实践中，租赁关系中的占有权能纠纷常常涉及举证责任的分配。一般来说，主张占有权能受到侵害的一方需举证证明其合法占有的事实，以及对方的行为构成侵占或妨害。法院在审理此类案件时，需综合考虑合同约定、占有状态及各方证据，以作出公正裁判。

综上所述，租赁关系中的占有权能探析不仅涉及法律理论的深入研究，更关乎实际应用中的权利保护和纠纷解决。通过明确占有权能的权利结构与实际应用，可以更好地维护租赁双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。在立法和司法实践中，也应进一步完善相关规定，以应对复杂多变的租赁关系及其衍生的法律问题。